İmar affı 2.6 trilyon lira değer yaratacak

İmar affı konusunda önemli değerlendirmelerde bulunan uzmanlar imar affının yaratacağı ivmenin etkisinin yeterince anlaşılamadığını vurgulayarak, bunun önemli bir adım olduğunu belirttiler.

Mülkiyet sorunu nedeniyle hâlihazırda arsa olarak görünen yapıların kayıt altına alınmasını öngören imar affı konusunda görüş bildiren uzmanlar, Türkiye’de gayrimenkul sektörünün gücüne değinerek, imar affının Türkiye ekonomi tarihinde çok büyük ve ciddi bir adım olacağını vurguluyor.

“50-60 MİLYAR LİRA VERGİ GİRİŞİ OLACAK”

Uzmanlar, imar affından önce Türkiye’de 13 milyona yakın imarsız yapı olduğunun tahmin edildiğini belirterek şöyle söylüyor: “Söz konusu 13 milyon imarsız yapıya imar affının gelmesiyle birlikte, her bağımsız üniteye tahmini olarak 200 bin TL üzerinden değer biçtiğimizde, toplamda 2.6 trilyonluk bir ekonomik değer olduğunu düşünüyoruz. İmar affı ile birlikte, kısa vadede toplanacak vergilerle ekonomiye 50-60 milyar lira değerinde vergi girişi sağlanacak. Bakanlığın açıklamasına istinaden bu tutarın tamamının kentsel dönüşüm ve altyapı yatırımları için belediyelere düşük faizli bir borç desteği olarak kullanılacağı düşünülüyor.”

Yasa ile kanuna karşı yapılan ihale listelerinin tamamıyla biteceğini vurgulayan uzmanlar, “Hazine arazisi en uygun bedelle satıldığı için bir taraftan Hazine kazanıyor, bir taraftan da vatandaş kendi evini ve işyerini yasallaştırıyor. Gerekirse bunu bankalar nezdinde bir değer haline geldiği için ekonomik olarak da kullanabiliyor. İmar affı uygulamasıyla birlikte belediyeler; arsa üzerinden değil, konut veya işyeri üzerinden vergi alabilecekler. Böylelikle vergi kaybı da önlenecek. En önemlisi ise toplamda önemli bir gelir elde edilecek. Bir ülkenin gelişmiş ülke seviyesine çıkabilmesi için en başta menkul ve gayrimenkullerin sermayeye dönüşüm mekanizmalarının sağlam ve sağlıklı bir şekilde kurulması çok önemli. İmar affıyla uzun vadede bu mekanizmalar sayesinde reel ekonomiye muazzam katkı sağlayacak bir kaynak yaratılacak. Eğer doğru düzenleme yapılırsa, imar affı uzun yıllar Türkiye’ye fayda sağlayacak bir gelişme” değerlendirmesinde bulunuyorlar.

“KENTSEL DÖNÜŞÜMDE DE KİLİT ROL OYNAYACAK”

Uzmanlar, Türkiye’de hala konutta arz ve talep arasında çok büyük bir açık olduğuna değiniyor. Kentsel dönüşümün bu açığı kapatmada önemli bir aşamayı oluşturduğunu kaydeden uzmanlar, imar affının kentsel dönüşüme etkisini ise şöyle açıklıyor: “Türkiye’de 7 milyona yakın konut imar anlamında deprem bölgesinde ve depreme dayanıklı değil. O konutların yıkılıp yeniden yapılması yüzde yüz şart. Bu konutların yıkılıp yeniden yapılabilmesi için ise finansmana ihtiyaç var. İmarı olmayan gayrimenkulün finanse edilmesi mümkün değil. Bu yapılara, imarla birlikte kredi sağlanabilir hale gelecek ve kendi kendini çeviren bir sistem yaratılmış olacak. Hem ek sektörlere kredi anlamında bir varlık yaratarak önemli bir katkı sağlanacak hem de kentsel dönüşümün doğru yapılmasını sağlayan altyapı temin edilecek.”